Apartamento Todo Reformado Em Palhoça Sc Aririu Ótima Localização Perto De São José Florianópolis Valor De Mercado Abaixo

Descrição

Apartamento no 4º andar, com elevador, área privativa de 55,19m² (área total de 71,04m²). Possui 2 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, sala e cozinha/área de serviço integradas, além de 2 sacadas (uma na suíte e outra ao lado da cozinha com churrasqueira). Inclui 1 vaga de garagem coberta. É o maior apartamento do condomínio. A área de lazer conta com um salão de festas no terraço.

Apartamento recém-reformado: Gesso rebaixado na cozinha, sala, lavanderia e nos 2 banheiros; todas as tomadas, conectores e lâmpadas foram substituídos por peças novas de alta qualidade (toda a linha Tramontina); iluminação em LED embutida no gesso; portas internas trocadas e completamente novas. Foram instalados recentemente 2 boxes de vidro e 2 lavatórios com granito esculpido nos banheiros, além de uma janela de vidro de correr com quatro folhas na sacada da churrasqueira, proporcionando a maior abertura possível para maior ventilação e luz natural. O apartamento foi todo pintado (paredes e teto).

Toda a reforma foi realizada há pouco mais de um mês, deixando o apartamento como novo. Basta entrar e mobiliar.

Localização privilegiada: rua Adam Schutz 85, Aririú, Palhoça SC. A poucos passos do belíssimo Parque do Aririú. Confira o vídeo do parque que anexei.

Acesso estratégico e rápido às principais vias da região: entradas da BR-101 e ao novo "contorno da BR-101", recém inaugurado em agosto de 2024 — a maior obra viária de contorno do Brasil — que promete reduzir o tempo de viagem pela metade nos horários de pico, em comparação com a BR-101. Também está próximo ao trevo da BR-282.

Comodidade e conveniência ao seu alcance: Brasil Atacadista a 5 minutos, JCM Atacado a 4 minutos, academia Aqua Sport a apenas 2 minutos (600m), além de padaria (800m), escolas e outros estabelecimentos.

Ideal para quem trabalha em outras cidades, com a praticidade de acesso rápido às principais vias e a tranquilidade de uma localização residencial com um belíssimo parque natural ao lado, repleto de natureza e animais, como gansos e pássaros.

Valor de oportunidade: O apartamento foi avaliado por um corretor em R$ 320.000,00, mas estou vendendo por apenas R$ 299.000,00 para agilizar a venda, pois preciso do dinheiro no momento. Com a recente inauguração do contorno da BR-101, a tendência é que os imóveis na região se valorizem ainda mais devido à localização estratégica e à crescente procura por imóveis nesta área. Excelente potencial de valorização.

Condomínio: R$ 280,00 (gás incluso) e água cobrada junto no boleto.
IPTU: R$ 450,00 (apartamento) + R$ 50,00 (garagem)